Estimation

Les critères pris en compte dans une estimation immobilière sont nombreux : localisation, environnement, nombre de mètrescarrés, surface habitable, extérieur ( jardin, terrasse, piscine etc ), vue, exposition, luminosité, parking, qualité du bâti, matériaux,équipements ( volets roulants, climatisation etc ), nombre de pièces, date de construction, état général, travaux à prévoir..

Certains critères extérieurs au bien lui-même ont une influence directe sur son prix :
- l’offre et la demande locales : plus les acheteurs ont le choix, plus les vendeurs doivent être cohérents avec les prix du marché.
– les taux d’intérêt à l’instant T : des taux d’intérêt élevés réduisent mécaniquement le nombre d’acquéreurs potentiels et, par conséquent, les prix des biens mis en vente.
- la rareté du bien : plus un bien est rare ( atypique, loft, duplex etc ), plus sa valeur augmente.

De ce fait, il est primordial de faire appel à une agence immobilière compétente pour avoir une estimation juste sans dévaluation, ni surévaluation et vendre votre bien dans les meilleures conditions. Cela peut être une vente en cascade ou l’agent immobilier fera correspondre la vente du bien vendeur et trouvera en même temps à ce dernier un autre bien à acquérir pour que les deux ventes soient concomitantes. Ou encore, représenter le vendeur dans les négociations et défendre les atouts de l’acquéreur ( paiement comptant, rapidité de la transaction etc ).
Le but étant d’avoir seulement un intermédiaire, l’agent immobilier, pour faciliter les communications et donner une image rare au bien et ne pas le laisser en ligner indéfiniment au risque de lui donner une mauvaise image.

Réaliser une estimation immobilière est le fait d’évaluer la valeur d’un bien. Cela peut intervenir dans le cadre d’une mutation, d’un changement de la composition familiale, divorce ou encore succession. Ces différentes situations peuvent amener les propriétaires à entamer ce type de démarche. Lors d’une vente, l’objectif est simple : déterminer le juste prix afin que les vendeurs, comme les acheteurs, y trouvent leur compte. C’est le secret d’une transaction immobilière rapide et sans stress. Le tarif affiché ne doit donc pas être trop bas, pour que le propriétaire soit lésé ; mais il ne doit pas non plus être trop élevé, au risque de faire fuir les potentiels acquéreurs et de s’enliser sur une commercialisation longue pouvant donner une mauvaise image à votre bien immobilier.